小产权房是什么意思?我们生活当中经常会听到小产权或者小产权房，没接触过的人听后可能会一头雾水，今天厦门德旺装饰小编就为大家整理了一些关于小产权的一些相关资料，深入了解一下什么是小产权，小产权的房子能不能买。
小产权是什么?
其实小产权只是民间的一种通俗的叫法，在我国房地产的法律法规上是没有小产权这个概念的， 其实小产权总的来说有三种归纳，第一种是正常买房的时候，对开发商而言开发商的产权就叫做大产权，而购房人的产权就叫做小产权，这种说法主要是因为购房人的产权是从发展商一个产权分割来的。
第二种就是在房屋转让的时候如果不需要缴纳土地出让金就叫做大产权，而需要缴纳土地出让金的就叫做小产权，通常来说普通的商品房就是大产权房，而经济适用房就是小产权房了。
第三种它是按照产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的就叫小产权，小产权由乡政府或者村政府颁发的，也被称作乡产权，它是不具备法律效益的。
小产权的房子能买吗?
小产权房不是法律概念，它是指一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，且它的产权证是由乡政府或者村政府颁发的，没有经过国家发放的土地使用证和预售许可证，小产权房是人们在社会实践中逐渐成形的一种通俗的称谓，也叫乡产权房。
根据《土地管理条例》第六十五条第三、四款的规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房，同时《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》也有规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。所以小产权房的交易是不被法律许可的，如果购买人买了该房屋，之后出现的拆迁赔偿的权益是归原产权人的，购买人主张自己的权益是不被法律支持的，因此小产权房是不能用来投资的，但若是要居住的话还是可以考虑一下的。
小产权房购买人面临的风险也比较多，因为小产权房的交易是不具备法律效应的，所以购买的时候要一次性付清，也不能像银行按揭房贷。且买了小产权房居住，后来又因为某种原因不需要了或者是想转手是不能作为二手房再进行交易的，还有一点就是，小产权房它被拆迁的时间是不确定的，可能购买人买回来没多久就被拆迁了，得不偿失。
总归来说小产权房是不被法律允许的，购买之后购买者的权益得不到保障，综上所述，厦门德旺装修小编还是建议有需要的朋友根据自身的情况谨慎考虑。
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